我国要实现节能减排目标,必须重视并落实既有建筑节能改造工作。住宅建筑作为既有建筑节能改造的主体,决定着既有建筑节能改造工作能否最终完成。尽管国家政府相关部门高度重视此项工作,然而在既有住宅建筑节能改造过程中,由于涉及到节能改造服务公司、业主、房地产开发商、政府等诸多利益主体,其实施仍然面临巨大难度。同发达国家相比,我国既有住宅建筑节能改造的发展尚停留在试点示范阶段,大部分城市对于既有住宅建筑节能改造仍处于起步的萌芽状态,对于既有住宅建筑节能改造方面的研究也多针对节能改造技术,缺乏一套成熟、系统、全面的改造模式,严重阻碍了既有住宅建筑节能改造工作的顺利开展。基于以上研究背景,本文以我国既有建筑节能改造为研究对象。在综述既有住宅节能改造和合同能源管理(EPC)相关理论的基础上,分析了既有住宅建筑能耗现状和特点,及我国既有住宅建筑的存量和节能改造的情况,指出既有住宅建筑节能改造过程中存在的一系列问题,同时分析了EPC在国内外的发展现状,并阐述了EPC在既有住宅建筑节能改造中应用的可行性和必要性。从节能服务公司(EMCO)、业主、和政府监管部门的角度考虑,本文设计了既有住宅建筑节能改造应用EPC运行流程,.同时构建了由EMCO提供项目资金,按比例分享节能收益；客户提供项目资金,按比例分享节能收益；EMCO提供项目资金,按约定收取服务费用；客户提供项目资金,按约定收取服务费用等四种既有住宅建筑节能改造EPC模式,并分析了其在既有住宅建筑节能改造引进EPC机制的初级阶段、过渡阶段、成熟阶段的应用。在构建的既有住宅建筑节能改造EPC模式的基础上,分析节能服务公司在对既有住宅建筑节能改造时选择EPC模式的影响因素,建立了既有住宅建筑节能改造EPC评价指标体系,选择模糊综合评价方法,采用层次分析法与熵权法组合赋权的方法确定各指标的权重,并通过实例分析,证明了该方法的可行性。针对既有住宅建筑节能改造中的一些问题,及国内外EPC在既有建筑节能改造中的现状,本文从促进节能服务公司自身发展、提高政策支持和法律保障力度、完善经济激励政策、拓宽融资渠道、加强节能改造宣传等方面提出完善我国既有住宅建筑节能改造应用EPC的对策建议,为我国既有住宅建筑节能改造工作的开展提供理论依据。本文创新点包括：将EPC模式引入既有住宅建筑节能改造中,构建了既有住宅建筑节能改造EPC模式,为解决既有住宅建筑节能改造存在的问题提供了有效的方法；运用层次分析法和模糊综合评价,对既有住宅建筑节能改造EPC模式评价,为节能服务公司选择最优既有住宅建筑节能改造EPC模式提供理论依据；提出具有针对性及实际指导意义的既有住宅建筑节能改造应用EPC模式的对策建议。