随着我国经济的繁荣发展,我国房地产市场的繁荣带动了其上下游产业的良好发展,对实体经济起到了积极的作用。但是,过度繁荣的房地产市场也对其他行业的创新如工业创新产生了抑制效应。并且,这种抑制效应还受到金融发展异质性的影响。工业创新关系到我国经济的高质量发展和创新驱动战略的实施效果,只有深入研究金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新造成的影响,才能更好地实现我国经济的高质量发展。有鉴于此,笔者从理论和实证两个角度探索了金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响。首先,本文从正向促进效应和负向抑制效应两方面详细的分析了房地产泡沫对工业创新的影响机制。其次,本文通过状态空间模型对全国31个省份历年的房地产泡沫进行了测算。最后,在上一部分房地产泡沫测算结果的基础上,本文搭建了包含金融发展变量与房地产泡沫变量交互项的面板数据模型,来检验金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新活动的影响效应。通过理论和实证分析,本文发现:虽然房地产市场的过快发展及泡沫的形成会对工业创新活动产生正向促进和负向抑制两种效应,但由于房价攀升势头汹猛和泡沫的迅速膨胀对工业创新活动产生了显著的资金挤占、技术阻碍和成本增加等效应,使得房地产泡沫对工业创新活动的总体影响为显著的负向抑制效应。并且,这种负向抑制效应还受到地区间金融发展异质性的影响,即当存在房地产泡沫时,金融发展水平越高的地区,其房地产泡沫对工业创新活动的负向抑制效应就越突出。基于上述研究结果,本文的最后提出了实施差别化房地产政策,抑制房地产泡沫;引导金融回归实体经济,完善金融体系结构;整合地区创新资源,鼓励工业企业创新;加大对外开放程度,促进产业结构升级等政策措施。