房地产业目前已成为我国国民经济的支柱产业之一。然而，与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是，房地产融资市场的发展却步履蹒跚。作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的依赖性。房地产业资金需求大、投资周期长的特点，决定了房地产业的发展离不开金融业的支持；反过来，作为国家重点培育的经济增长点之一，房地产业也是金融业的重要客户。因此，金融业与房地产业关系密切，发展滞后的房地产融资市场也必然会影响房地产业的健康发展。 日趋严格的土地和金融信贷政策使中国房地产业，特别是中小房地产企业，面临前所未有的融资困境。在优胜劣汰的激烈竞争之中，融资困难对中小房地产企业的生存和发展可以造成直接的影响。如何发展房地产融资市场已成为中国房地产业最紧迫的课题之一。房地产融资渠道的探讨与实践也日益成为中国房地产业的一个主旋律。为解决融资上的困难，中国房地产企业已经开始探索多元化的融资渠道，比如信托、基金、上市以及私募融资等。随着一些新的融资形式的出现，中国房地产市场也逐渐走向繁荣和规范。 论文从我国中小房地产企业的生存环境分析和发展战略选择上着手，详细分析目前国内房地产企业的主要融资渠道及其特点。此外，论文还将借鉴国内外房地产行业的成功融资经验，并结合房地产公司的融资实践，简单介绍如何在我国中小房地产企业中尝试建立“差异化”融资策略以支持这些企业的总体发展战略。