从1980年开始的20年间里，城镇化速度明显加快，随之而来的则是城中村在我国众多城市里“四面开花”，成为城市建设中的不和谐音符，为政府和人民带来诸多困扰。城中村在城市建成区内形成的这种复杂的城乡二元格局，在经济、社会、空间、环境、景观等各方面产生许多问题与矛盾，已经成为阻碍城市发展的最大障碍。 城中村是我国经济发展与城市化进程中的阶段性现象，集中反映了我国城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾，反映了我国城市化进程的不彻底性，它的必然结果就是转变为完全城市化地域。对于城中村存在的社会、经济问题国内学者已经做过很多深入的研究，指出城中村形成的主要原因是城市化的快速推进，城乡二元土地所有制和管理体制和经济利益的驱动。可以说城中村所存在的问题都可以集中反映在土地问题上面来，城中村的改造就是对城中村土地资源的合理优化配置。 本文在文献研究的基础之上，从土地资源利用角度对城中村现象进了深入研究，文章共分五个部分： 第一章概述了国内外学者对城中村问题的相关研究，为本文的研究提供了实践与理论基础。 第二章则是在总结前人的分析基础之上，对城中村土地资源利用及产权流转现状进行阐述。分析了城中村土地利用的区位特征，结构特征和经济特征，及城中村土地利用中的产权流转现状。 第三章分析城中村土地资产经营的价值，内容特点及经营模式，指出进行土地资产经营是盘活城中村存量土地资产，合理配置城中村土地资源的有效方式。 第四章武汉市洪山村城中村案例分析，分析了洪山村的改造方案及改造现状，指出洪山村在城中村改造过程中的路径选择。 第五章在前文分析的基础上，主要从土地资源利用方面对城中村的改造提出了相关的建议，并对城中村的未来发展进行了设想。 本文从土地问题入手分析城中村形成的内在制度因素，从而为城中村的改造提供一定的理论参考，在此基础上构建城中村改造过程中土地资产经营的模式，探寻城中村土地资源合理配置的方式。