普通商品住宅具有民生性、政府干预性、供需多样性、效用多层次性等特点，是普通居民日常生活的物质载体和物质外壳，对普通居民来说具有举足轻重的作用。普通商品住宅的开发活动受到社会、经济、政治、法律、文化、自然、地理等因素的影响，这些因素相互交织、相互作用、相互制约构成一个有机整体，这个有机整体我们称为普通商品住宅投资环境。普通商品住宅投资环境各个因素的变化、发展及其相互之间的影响、作用，在一定程度上将影响普通商品住宅整个投资的最终成败。　　 目前，对普通商品住宅投资环境进行评价，大多是从投资目的地的角度出发，评价结论往往仅是给投资目的地出谋划策，缺乏对普通商品住宅开发企业的指导。本文试图从普通商品住宅开发企业的角度出发对普通商品住宅投资环境进行研究。通过对普通商品住宅投资环境因素的分析，构建出适合普通商品住宅开发企业评价普通商品住宅投资环境的指标体系，并运用粗糙集理论对评价指标体系进行约简。结合普通商品住宅投资环境的特点，采用未确知测度理论建立普通商品住宅投资环境评价模型，并运用所建立的模型对“鸿福家园”项目进行实证分析。最后，构建出普通商品住宅投资环境监控系统，以期为普通商品住宅开发企业深入了解项目所处投资环境、积极防范投资环境风险提供有益的帮助。