本文主要对国际房地产投资信托基金(REITs)种类、结构、运作模式及特点进行介绍,并举以实例进行说明,并结合我国房地产融资环境进行分析探索我国未来房地产投资信托基金发展途径。围绕上述中心,本文核心内容主要包括:1.美国、亚洲和欧洲REITs介绍及其特征比较。详细介绍美国REITs运作模式、结构、种类及特征,并介绍部分亚洲国家和地区(日本、韩国、新加坡、香港和台湾)的REITs发展情况,以及REITs在欧洲发展情况。并对三个地区REITs特征进行比较分析。2.REITs投资特性分析。剖析REITs优缺点,对比分析REITs与其它金融产品的相关性,研究其投资风险和收益以及评价REITs规模与回报之间的关系。3.举以实例说明。通过对于1993年到1999年间,美国酒店REITs和其他种类REITs的比较,来粗略了解美国各种REITs的投资风格和投资习惯。4.我国发展REITs环境分析。介绍我国房地产业状况及融资方法,以及我国准REITs的发展情况,以此为基础分析我国发展REITs的必要性、可行性以及存在的困难。5.我国发展REITs模式探讨。综合国内房地产发展和融资环境,借鉴国际上已经成熟REITs模式,探讨我国发展REITs模式以及各种模式优劣势。