房地产市场的发展总是牵动着无数人,随着我国商品经济的发展,房地产业作为关联众多上下游产业的重要一环,其发展具有更强的波动性及较为长久的影响。在2014年国家提出京津冀协同发展后,作为河北省省会的石家庄市,无论是经济增速还是经济结构的调整,都对整个京津冀区域产生重大影响。房地产业的稳定发展与国民经济的发展、人民生活的稳定有着不可分割的重要联系。近年来,房地产市场快速发展,市场规模不断扩大和快速上涨的房价是不争的事实,但是由于我国房地产市场发展时期较短,仍处于不成熟的阶段,在发展过程中许多问题凸显出来。而我国房地产业并不完全遵循市场经济的一般经济规律,还受到国家宏观调控的影响,主要信贷政策包括调整首付比例、贷款利率、实施限购等,同时对房地产开发商提出了更多规范性要求,包括提高贷款审批要求,控制贷款规模等。这些手段对于调整我国房地产市场有着重要意义。通过分析石家庄市房地产市场的现状,发现目前石家庄房商品房销售面积波动性较强,但总体呈现上涨趋势、房地产开发商投资额稳健增长以及商品房平均售价持续攀升,面对如此火爆的市场,无论是个人住房信贷还是开发商贷款也都出现了不同的波动情况。可以看到供求矛盾的凸显以及消费者消费投资观念的变化都是石家庄市房地产价格和信贷变化波动的原因。为了进一步分析石家庄市房地产价格与信贷的关系,本文通过对房地产开发信贷、个人住房贷款与商品房平均价格数据进行实证分析,包括协整检验、建立误差修正模型等分析方法在内的实证方法,量化二者关系。分析实证结果也得到了当前石家庄房地产市场信贷政策不能达到预计效果的原因主要集中在开发商存在“变通”贷款、民间集资、非法按揭等各项不适宜房地产市场发展的现象,同时考虑到市场存在大量的刚性需求和居民投资信贷观念的变化,提出改善石家庄房地产市场的建议,应该正确引导房地产信贷走向、严格立法机制,规范民间借贷,大力推进民生工作,帮助居民树立正确的投资意识。