近些年来，随着我国房地产价格持续快速上涨，人们越来越关注房地产价格上涨的起因、未来走向及解决之道。影响房地产价格的因素有宏观层面因素也有微观层面因素，有经济因素也有制度因素，无论什么因素，都是从房地产市场的供给和需求两方面来影响房地产的价格。房地产市场可以区分为商品房市场和保障房市场，两者既有区别又有联系，本文主要研究的是我国商品房市场住宅价格的影响因素。　　本文在借鉴国内外研究成果的基础上，结合我国近年来的房地产市场实际情况，以房地产市场中商品房住宅价格为研究对象，根据房地产市场相关理论，逐步分析房地产价格的主要影响因素。运用房地产市场的统计数据和国家宏观经济数据，建立考虑区域相互影响关系的空间面板模型，实证分析了商品房价格的影响因素及各个因素的贡献系数，得到本文结论。　　通过定量计量分析方法，得到的实证结论有：（1）土地出让金和经济增长是推动房地产价格上涨的两个重要因素；（2）保障房供给并不能在短期显著影响商品房市场价格，在长期中有一定的抑制作用；（3）房地产价格与房屋交易量呈现负相关，房屋交易量增加（减少）会导致房地产价格下跌（上升）。