自1998年以来，在国家产业政策的支持、城市化推动和居民住房升级的强烈需求刺激下，社会投资资金和外资的纷纷涌入房地产业，导致房地产业的快速发展，在中国部分地区，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房地产的发展离不开金融支持，房地产金融对房地产业发展的支持贯穿于房地产的开发、销售等各个环节，房地产金融的健康发展是房地产业稳定和发展的重要保障。防范和控制房地产金融风险，不仅是房地产业和房地产金融业发展的要求，而且对国民经济的稳定和发展也是至关重要的。因此分析研究房地产快速发展可能导致的金融风险具有现实意义。本文在认识中国房地产金融发展现状的基础上，把房地产金融与房地产业联系起来，从房地产生产消费及房地产金融中介层面对中国房地产金融风险进行了实证分析，得出自1998年以来新的一轮房地产周期下，随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，房地产居民住房需求增长迅速，再加上外资的因逐利而进入房地产投机，促使了房地产的快速发展，但是由于居民本来在未来数年乃至数十年的潜在购房行为都在短期内转化为现实的购买行为，而供给方面，土地价格和开发建设成本的提高，以及房地产企业存在囤地和减少住宅开发出售等不规范的市场垄断经营行为，导致住宅的供应却相对偏紧，因此，使原有的房地产供需结构被打破，导致房地产价格的快速上升，形成新的供需结构，同时，使一部分中低收入家庭的住房需要被抑制。总体说来，中国房地产开发投资并不存在超越经济阶段的较大的行业风险；中国房地产整体信贷规模逐年增大，虽然房地产整体的开发贷款和个人购房贷款的不良贷款率相对比较低，但由于房地产金融体系是以银行信贷为主的间接金融体系，其他融资方式发展滞后，容易使房地产潜在的周期波动风险累积至银行体系，影响金融稳定。然后从土地制度、金融体系和政府管理角度剖析了房地产金融风险成因，在此基础上提出防范和控制房地产金融风险的对策：一方面要建立完善防范房地产发生周期波动宏观调控机制，需从规范目前土地制度、地方政府的管理行为和形成精细化的宏观调控手段来解决；另外一方面必须解决房地产目前过度依赖银行体系的信贷融资结构问题，除解决银行自身的管理问题外，需要发展多层次的房地产金融体系。