2007年我国宏观经济增长迅速,年增长率接近改革开放初期水平,但CPI指数1持续走高,全国各地房地产价格继续上涨,对中国房地产市场是否存在泡沫的讨论再一次引起各界关注。人民币持续升值,国际贸易摩擦加剧,产业结构调整面临新阶段,诸多的迹象表明我国正面临类似20世纪80年代日本平成泡沫破灭前的情况。平成泡沫造成的严重后果影响日本经济长达十余年之久,这段时间也被日本人称为“失去的十年”。那么日本平成泡沫的情况如何?我国的宏观经济情况是否与其有可比性?日本在平成时期金融泡沫发展甚嚣尘上之时,其房地产行业地发展情况如何?其经济危机对我国现阶段经济及房地产业的发展是否有借鉴价值?本文拟从宏观经济情况及房地产市场运行情况两方面,比较分析中国现阶段与日本平成泡沫时期的异同来解决上述问题。本文共分五章,第一章绪论,介绍本文研究背景,综述国内外研究成果及进展,并提出本文研究思路及研究框架。第二章是理论基础,通过阐述泡沫理论等相关理论,表明日本平成泡沫形成由深层次多方面因素——即经济周期失衡、制度改革不完备、理性判断下的非理性行为等因素共同作用。第三章是阐述平成泡沫时期制度环境与宏观经济环境,分析其宏观经济情况,表明推动平成泡沫发生的制度因素,即日本式的“政企合一”、主银行制弱化及产业结构调整对其泡沫形成起到重要作用。选取GDP增长率、工矿业销售额增长率等宏观经济指标,分析平成泡沫时期宏观经济情况,并与我国现阶段宏观经济运行情况进行比较,表明我国现阶段宏观经济情况与平成泡沫时期相比差异性大于相似性。第四章是分析日本平成泡沫时期房地产行业情况,并将中国现阶段房地产业发展情况与之对比,回顾日本住宅房地产业发展情况,以及在平成景气时期,房地产产业作为日本政府摆脱“贸易立国”拉动内需的主要方式,并选取相关行业指标阐述房地产业在平成时期发展情况,并对其增长诱因进行分析,得出大都市人口聚集及政府拉动内需是其房地产业发展的主要动力,中国现阶段房地产业发展情况与日本平成时期相比相似性大于差异性。第五章是结论与建议,本文认为中国现阶段宏观经济情况与日本平成时期存在较大差异性,且二者面临国外背景与国内发展阶段也不尽相同。而中国房地产业处于的发展阶段与日本平成时期类似,且我国房地产业发展因素甚于日本。所以需要更加严格商业银行对于房地产业信贷监控,建立合理有效的地价监控体系。吸取日本宏观调控失败教训,充分考虑房地产行业的特殊性,继续完善我国房地产市场化方向,凭借市场自我调控能力,防止政府对于房地产业过度干预。切实建立低层次广覆盖的住房保障体系,防止房地产市场变动剧烈而对居民基本生活水平的影响。