随着我国房地产市场的繁荣发展以及居民对生活质量的追求,房地产开发商越来越看重景观资源等外部环境对房地产项目的影响,城市湖泊、风景度假区、公园、森林等自然环境资源通过影响房地产的外部环境进而影响周边房地产价格。大理市作为全国闻名的旅游城市,拥有“上关花、下关风、苍山雪、洱海月”等自然景观,随着旅游业的高速发展,大理市房地产的价格水平也随之水涨船高。本文以大理市为例,大理市洱海周边房地产为研究对象,筛选洱海周边在售楼盘31个,选取楼盘总建筑面积、装修程度、距洱海距离等19个自变量,微观数据600余项,采用定性分析与定量分析相结合的研究方法,选取拟合度最好的特征价格模型,来具体分析影响洱海周边房地产价格的主要因素。本文第一章对研究背景、研究意义、研究方法和技术路线等方面进行了详细叙述;第二章对特征价格模型理论进行了梳理,主要从模型的基本假设、函数形式、估计检验几个方面展开;第三章对大理市洱海周边房地产价格特征价格模型模型进行构建。首先分析洱海周边房地产价格的影响因素,然后对自变量和因变量进行选取,最后初步构建特征价格基本模型;第四章主要是研究数据的获取与量化;第五章是本文的核心,利用SPSS统计软件对数据进行处理,选择最优特征价格模型函数形式,本文选取的是全对数特征价格模型,然后对全对数模型进行检验。根据最后得出的函数形式对结果进行分析,并用实际案例对模型进行验证。第六章主要是对论文得出的结论进行总结,并说明本文的不足。研究结论表明:城市湖泊由于其自身所具有的独特价值,对居民住宅环境的产生了显著的影响。大理市洱海确实对周边房地产价格带来显著的正向影响,其影响机制可用全对数特征价格模型进行定量分析。