近些年来,随着中国房地产业的迅猛发展,因土地开发强度失控所带来的经济、环境、社会问题越来越突出.容积率,这个小小的、专业化的控制指标一跃登上了历史的舞台,成为众所关注的焦点.容积率的问题在确定中表现为不全面、不准确,在管理中则表现为控制不住.产生问题的根本原因是对容积率动态特征认识的欠缺.有鉴于此,论文以容积率动态特征为研究线索,旨在通过对容积率动态运作机制的深入分析,能够探索一套行之有效的确定和管理容积率的方法.论文可以分为三个主要部分:论文在第二章首先阐释了容积率的基本概念、公式,并深入分析了容积率及其动态特征的影响因素.以此为基础,论文引入了协同学的相关概念并建立了容积率动态系统的理论模型,进一步阐明了容积率动态特征的涵义和层次性;第三章以容积率的经济、环境、社会、规划设计四个核心子系统为研究对象,对容积率动态特征的作用机制进行了深入分析;论文第四章首先阐释了合理确定容积率的原则,并进一步论述了从动态特征角度确定容积率的思路和具体方法;然后,阐释了容积率管理的涵义和机制,界定并分析了与容积率动态特征相适应的弹性管理的原理和方法,结合国内外情况重点讨论了容积率的奖励制度.最后,论文分析了在容积率确定和管理过程中所暴露出的问题,并结合中国的实际情况,提出了具有针对性的建议.