近年来,外商投资已成为我国房地产行业的重要资金来源之一,为正确引导外商投资房地产,维持房地产行业的秩序,国家及各部门也出台了一系列规范性文件。本文作者从外商投资我国房地产行业的发展历程着手,探讨外资进入我国房地产领域的方式及渠道,以及现阶段外商投资我国房地产行业的新特点,并在此基础上分析外商投资我国房地产行业的积极功效和消极功效。然后通过分析我国目前外商投资房地产行业的立法现状、法律规制原则和具体规制措施,归纳出目前我国对房地产市场外资的监管和法律规定仍然存在的法律与政策的相关规定界定不清,外商投资房地产政策的科学性和公平性欠缺以及外商投资房地产政策与WTO规则的矛盾与衔接等三个方面的问题。最后从法律规制的重构与完善,外汇法律政策的修改与细化,税收法律政策的补充和强化,产业政策的规制和导向功能的提升、房地产市场的监测预警法律体系的建构完善等方面提出了完善外商投资房地产的法律规制措施之建议。