自改革开放以来，中国由计划经济逐步转轨为市场经济，快速发展的中国经济举世瞩目。在经济腾飞的浪潮中，从20世纪90年代开始，中国房地产业发展迅速，成为投资的热点之一，也成为各地的支柱产业之一。我国住宅房地产的发展已相对成熟，而商业地产的发展则较为滞后。购物中心（SHOPPINGMALL）项目，作为商业地产中最复杂的开发经营模式，近几年成为我国零售业的热点话题，引起市场和媒体的高度关注，许多投资商开发商已经开始了开发运作的实践。我国购物中心大发展的萌芽阶段是在20世纪90年代初期，90年代中期至2001年是我国购物中心的起步阶段，在这段时期内，一些规模大、功能齐全、业态复合度高的购物中心陆续建成开业，取得了一定成功，2002年开始，我国购物中心进入了快速发展阶段，购物中心总体数量急剧增加，单体规模有超大型发展的趋势，分布城市范围更加广泛，存在的问题也越来越突出。　　本文在对国内外购物中心的开发模式的分析研究基础上，通过对哈尔滨凯旋城休闲购物广场的开发研究，深入探讨购物中心的概念、含义、功能、建筑规划、营业空间布局特征等，深度分析了购物中心的本质特征、发展条件以及购物中心与商业街区、百货店的关系，并且按照购物中心的典型特征（如商圈范围、地理环境、商品组合及建筑功能形态等）对购物中心的开发定位进行了全面系统的分类分析。本文通过分析认为，由于购物中心开发经营模式非常复杂，在操作过程中要面临政策、经济、管理以及执行层面的风险，但是如果投资商和开发商以及管理团队整合好资源，借鉴国内外的先进模式，结合本地的实际条件，充分满足本地消费者的购物消费需求，还是能够取得成功的。