本文主要研究限价商品住房项目在开发过程中的存在风险管理问题。目前，政府把保障性安居工程作为扩大内需、促进经济增长的首要措施和重要民生工程加以推进。但是作为房地产开发企业对于保障性住房开发风险的研究还处于初步阶段。房地产企业在建设保障性住房过程中只能凭借以往的商品住房开发经验进行风险的防范，但是保障性住房的开发建设无论从规划设计、建筑要求还是监管部门都与普通商品住房存在较大的差异，以往的经验并不能完全指导保障性住房的开发建设。保障性住房的利润被政府严格控制，销售价格由政府制定，失去市场价格的参考，在保证解决中低收入家庭住房困难的同时，又要确保企业的利润不能受损，这对房地产开发企业的要求就更为严格。企业需要将保障性住房的风险把控好，才能更为顺利的实现预期的目标及利润。本研究的目的是：通过保障性住房尤其是限价商品住房的项目风险的研究，分析出影响限价房开发建设过程中的主要风险，提出风险应对措施，实现限价商品住房的项目开发建设实施过程中全过程风险管理。本文通过FMY商品住房的实例进行分析，在项目取得之初进行风险预估：主要运用盈亏平衡法计算项目盈利能力和方案选择、专家打分法按照项目开发阶段分析项目可能遇到的风险类型研究，对限价房开发建设实施中的各个环节的风险进行识别，并提出了房地产项目开发各阶段的风险应对措施。这些措施可以减少风险的发生，既保障了建设的顺利实施，同时又能增加企业利润。总之，风险管理是保障性住房项目开发建设过程中必不可少，且十分重要的管理内容。