经过20多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，它的发育程度和运行状况与国民经济整体发展息息相关。目前我国处于城市化高速发展阶段，住宅需求不断增加，住房制度货币化改革之后，住宅房地产市场成为城市居民满足住宅需求的主要媒介，市场呈现供需两旺的趋势，但由于土地供给的限制和市场不规范行为的存在，区域性住宅市场过热的趋向显现，市场供需结构不合理的矛盾突出。特别是特大城市的房地产市场成为党中央国务院领导关注的焦点、社会大众讨论的热点。本文以北京市住宅需求和住宅供给为研究对象，首先通过梳理概念，明确界定住宅市场供求的关系，通过调查分析准确把握北京市住宅市场供求的真实状况；其次，通过分析市场总量和供需结构上存在的失衡现象，溯及影响因素，进而提出解决问题的相关建议。研究表明，北京市住宅市场供需现状不仅存在供需总量失衡，还普遍存在供给结构结构失衡。总量失衡的原因在于要素约束、时间约束、二手房交易障碍，导致有效供给不足，投资需求、改善需求、拆迁需求导致总体需求高涨：结构失衡的原因既来自于政府引导缺位，也来自于房地产行业的不规范行为和行业自律的缺失，对消费者有效需求的误判也导致了供需结构的不匹配。针对导致总量失衡、结构失衡的成因，研究提出，一方面从优化土地供给、简化行政程序、清除二手房交易障碍、抑制投资需求、合理释放拆迁需求、正确引导住宅消费入手，实现总量平衡：另一方面，加强市场行为规范，发挥政策导向作用，促进住宅供给结构合理化，引导住宅市场理性发展。这样才能把国家房地产市场宏观调控的政策落到实处。本研究虽然是对北京市住宅供给与需求的分析，调查取得的数据和分析方法等还有待完善，得出的结论具有一定的特殊性和局限性，但对类似的大城市仍有借鉴意义。