改革开放的发展带动了我国经济的迅猛发展,房地产作为我国经济中流砥柱的业态也在迅速发展。房地产发展业态有许多,包括住宅、商业、别墅,其中商业地产是各大地产商争选的业态,特别是作为高端商业经营行为的购物中心开发更是业内热潮。任何一项投资都存在一定的风险,房地产投资也不例外。但是,开发商所看的往往是购物中心开发利润丰厚这光鲜的一面,忽视其高投入、高回报的背后就是高风险。一旦购物中心开发项目的风险发生,会造成开发商财产损失,严重时甚至导致企业倒闭。因此,研究购物中心项目开发全过程中产生风险的原因、风险因素及如何有效地控制风险具有现实指导意义。论文以南宁青秀万达广场购物中心开发项目为研究对象,结合该购物中心开发项目的特点,从项目开发投资的角度进行风险管理分析；结合全寿命周期理论,对项目的全过程进行风险识别、风险评价、风险应对。旨在通过分析和研究,建立较为系统的项目风险评价指标体系,为我国房地产开发商在市场的激烈竞争中稳操胜券提出一个理论依据和实践指导。