房地产业是关系国计民生的支柱产业,涉及上下游50多个行业。其更是资金密集型行业,开发经营具有涉及面广、项目耗资巨大、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特点。而目前我国房地产融资渠道较为单一,主要依靠银行间接融资,自2003年06月13日中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,使得银根持续对房地产行业紧缩。加上房地产企业上市融资的规模和时机受到限制,短期内从证券市场融资的愿望难以实现。寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产业发展的当务之急,作为四大金融行业之一的信托具有安全、灵活以及管理有效、受益稳定的特点,理所当然的成为了房地产行业融资的新亮点。货币政策的紧缩为房地产信托提供了发展的新契机和市场空间。截止2013年9月底,今年已累计发行房地产类集合信托产品775个,合计规模2588亿元。信托公司通过信托贷款、股权投资等方式为房地产企业提供资金,有力的促进了房地产企业的融资方式多元化。本文主要介绍了信托为房地产提供融资的几种方式,特别以BR信托JS地产基金为例进行分析,得出BR信托JS地产基金模式具有较为广泛的借鉴和推广意义。该模式设计独特,不违反监管法规,获得了当地银监局的认可,可以在目前的情况下解决融资主体资质相对较好,对融资成本不是特别敏感,主要的资金用途是拿地、前期工程建设等这一类客户的资金需求。期望通过本文的分析,可以为金融、信托同业提供新的操作模式,为房地产客户提供不同于传统渠道的信托地产基金模式。