酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种主要用于投资的居住建筑。它具有酒店式服务与居家舒适性并存的特点。由于房地产产品的市场细分和自身的投资优势，促进了酒店式公寓市场的形成。酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型，其发展速度是与我国的经济发展水平密切相关的。近年来，随着我国经济的不断发展，尤其是中国入世、奥运以及世博会的拉动，大量外资企业进入中国市场，更有力的推动了酒店式公寓市场的发展。　　 上海作为中国经济金融中心，商务往来频繁，具备发展酒店式公寓的先天优势。上海的酒店式公寓起源于上世纪90年代，先后经历了探索期，发展期，调整期，复苏和再发展四个阶段。目前上海的酒店式公寓有百余家，其中大多房间数的规模都在100-300间之间，且以小户型为主。投资上海酒店式公寓具有高性价比，市场竞争力强；投资风险小，回报率稳定；市场潜力大；租金高，能获得高收益等优势。但同时，也伴随着高额税负：配套设施投资的隐性成本；租金价格的折扣和房屋空置期；酒店式公寓管理不便的风险。正是由于酒店式公寓是一个机遇与风险并存的投资项目，因此，如何进行酒店式公寓投资价值分析成为了众多投资者所面临的现实问题。本文正是从上述问题出发，通过理论与实际相结合的方式总结出了定性和定量分析酒店式公寓投资价值的方法。　　 本文首先对酒店式公寓的理论研究进行了回顾与整理，在此基础上归纳了酒店式公寓的定义，并对酒店式公寓的投资前景以及价值工程理论在国内外的发展和应用进行了简单的介绍。然后对SWOT方法和价值工程方法的概念和应用步骤进行了阐述，并对这两种方法的优缺点进行了对比。　　 在完成了理论介绍后，本文又对上海酒店式公寓的投资现状以及投资价值进行了数据分析，得出了酒店式公寓在上海发展前景广阔的结论。有了上述铺垫后，本文对上海协和丽豪酒店式公寓进行了详尽的实证分析。　　 在实证分析中，本文首先介绍了协和丽豪酒店式公寓的大致情况，用SWOT分析法归纳出此项目的优劣势，并通过理论分析预测了此项目的投资价值；然后本文将价值工程方法运用到酒店式公寓投资价值的衡量中，通过建立价值工程方法模型，查找相关数据资料，请专家打分以及数学计量等过程计算出了协和丽豪酒店式公寓投资的具体价值；最后通过将两种方法所得到的结果进行比较，得出了价值工程方法比SWOT方法更有利于投资开发商进行研究和决策的结论。　　 最后，本文进行了上海酒店式公寓发展的对策研究，并针对投资开发商和政府两方面提出了意见，对于投资开发商，应注意以下几点：选址要正确；产品开发要独出心裁；服务要细致周到；谨慎选择物业管理公司，注重长远品牌的发展。对于政府，应进行以下改进：为酒店式公寓建立专门的行业协会，使其发挥纽带的作用；加强法律法规建设，推动酒店式公寓的规范化管理；政府应采取有效措施，全面的提升企业的竞争能力。　　 本文研究基于上海酒店式公寓发展现状做了大量的数据分析，以得出上海酒店式公寓的发展趋势，并在此基础上通过实例分析引入了用价值工程计量酒店式公寓投资价值的方法，并在最后针对上海酒店式公寓发展的问题根源提出了相应对策。希望本文对酒店式公寓的投资者以及上海酒店式公寓的持续稳定发展具有实践指导意义。