随着我国土地制度的不断完善，地产市场的发育和建立，地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用。城镇地价指数是反映城镇区域内各类土地价格及其总体价格水平变化趋势及程度的一种重要参数。应用城镇地价指数测算模型模拟地价的变动、预测地价发展趋势将成为地产评估和地价管理的必然。本文从地价指数的基本理论入手，依据湖北省城镇分等定级与估价结果，提出城镇地价指数体系、城镇地价指数测算模型以及对应的软件系统，并使用湖北省仙桃市地价资料对模型进行测试。旨在为湖北省地价指数编制和全面建立湖北省土地价格体系提供借鉴，为探讨区域经济与地价指数的关系提供思路。取得的主要研究成果如下： 1、确立了湖北省城镇地价指数测算模型建设的技术路线 即以土地分等定级成果为依据，划分若干地价区段，设立若干地价监测点；然后收集市场样点地价资料；按商业、居住、工业用地类型分别计算城市内不同土地级别的平均地价，并将同一级别内不同用地类型的平均地价进行综合得到某一级别的综合地价，将三种用地类型内所有级别的平均地价进行加权平均得到各用类型的平均地价；以各级别的综合地价或各用地类型的平均地价为基础测算城市综合平均地价；将城市内不同用地类型的平均地价和综合地价，与基期相比，最后得到该城市不同用地类型的分类地价指数和综合地价指数。 2、建立了湖北省城镇地价指数测算模型 通过比较几种地价指数测算模型，确定了本模型的建设思路，即采用模型化的设计思想通过模型假设、模型数据准备、模型参数值的确定、样点地价计算模型、平均地价测算模型、地价指数测算模型等步骤来构建湖北省城镇地价测算模型。具体方法为，采用拉氏指数测算模型为依据，确定基期和权重等参数值，然后由样点地价计算平均地价，再由平均地价计算地价指数。 3、设计并开发了城镇地价指数测算软件系统 设计以地价指数测算模型为依据的地价指数测算软件，具体完成了系统需求分析、系统总体设计和系统功能结构设计等。并以仙桃市为研究区来实现系统。结果证明，该软件系统可以完成数据输入、样点地价计算、地价指数测算、指数分析与查询、指数预测和系统输出等功能，其功能与模型相匹配。