我国房产市场快速发展,人民生活水平和住房要求不断提高,对于高端住宅的需求量也水涨船高。高端住宅利润丰厚,很多企业都参与到投资和建设中来,竞争日益激烈。但大多数企业经验不足,前期工作做得不够完善,导致完工后投资成本超标,在建造过程中不断的变更设计或降低规划标准,规划方案没有创新,风格雷同,导致卖不出去资金链断裂。由于缺少相关研究理论,企业的主动控制的意识和并没有随着住宅价格和需求量一同增长,前期对项目规划设计方案的确立过程仍然存在很多问题。本文首先根据我国高端住宅市场的前期方案规划设计现状,分析了导致前期投资造价难控制、规划设计方案存在诸多问题的原因,主要是规划设计方案体系有缺陷,缺少针对性；其次在价值工程的理论基础上,在规划设计阶段主动控制,借鉴多方案优选模型的思路,改进了方案优化思路；同时在具体改进时增加了顾客的选择自由,建立了一套适合高端住宅规划设计阶段的方案优化体系,通过减少变更提升投资和造价的准确性,通过改进功能,降低成本等方式提升房产价值。