在几年前房价一再攀升的市场看好情形下,房市需求喷涨,开发商开始土地大量扩张,而土地资源是有限的,在现行土地招拍挂的制度下,地产商对土地拍卖热衷不减,地方政府更是视土地为地方财政第一要素也相继大方出手,导致不少地区频频出现“地王”。但随之而来是国家宏观调控,频频出手提高银行准备金率和贷款利率,对地产商贷款严加控制。地产商纷纷将战略调整为较为充足的现金流,因而如何快速有效地回笼资金变为众矢之的。为较快地达到资金回笼规避风险,房地产营销变得至关重要,其市场营销能力的培养和维护,也成为企业获取竞争优势的关键环节。在当前房市萎靡而又激烈竞争的市场环境下,如何最大限度地发挥广告媒体的效用,是每一个地产商非常关心和着力解决的问题。基于此,本文从房地产企业广告效果理论出发,在房地产广告投放效果影响因素分析的基础上,构建线性规划模型进行媒体投放科学组合,来制定相应媒体计划,以期达到开发商要求的广告效果。通过实际项目案例,选取六类媒体,构建相应模型并求解,论证线性规划模型的可操作性和可行性。构建基于单目标的线性规划模型和和多目标的线性规划模型,并利用matlab软件求最优解,通过计算最优解进行科学合理组合以达到开发商预期广告的效果目标,并提出提升房地产企业广告效果的对策,以期为房地产开发商对广告投放策略的制定提供参考与借鉴。