房地产私募基金作为房地产企业融资的重要手段,已经成为传统融资的重要补充形式。在实现快速发展的同时,房地产私募基金的运营过程面临诸多问题,房地产私募基金运营全过程影响因素的识别与管理成为解决问题的关键。在目前的相关研究中,运营全过程影响因素的识别缺乏系统性,以经济、金融、法规以及市场等大类影响因素的识别居多,无法按照前后作用顺序构成完整的过程关系,影响因素也不能根据重要程度差异进行有针对性的管理。从房地产私募基金的运营全过程入手,将运营全过程在融资、投资、管理和退出四个阶段细分的基础上,通过文献研究、案例研究和过程分析三种方式对运营全过程各阶段影响因素进行识别并汇总,作为建立房地产私募基金运营全过程影响因素评价指标体系的基础,在评价指标体系初步构建的基础上进一步优化,形成最终的评价指标体系。通过结合灰色关联分析和加权TOPSIS评价模型,实现对房地产私募基金运营全过程影响因素重要程度的排序。借助评价指标体系和评价模型,通过X房地产私募基金项目的实证分析,总结案例项目运营全过程影响因素的重要程度排序并进行针对性管理。最后,通过分析案例项目以及总结国内外相关经验,进一步提出房地产私募基金运营的建议和措施。通过对房地产私募基金运营全过程影响因素进行系统识别并对重要程度排序,提出有针对性的建议与措施,对于提高基金运营效率,规避基金运营风险具有重要意义。