我国正处于计划经济向市场经济的转型过渡期,由此而引发的体制变革、社会结构转变以及思想观念变化,而“未富先老”的发展趋势,导致老龄化问题与社会转型、经济转轨相互交织成为日益突出的问题。由于我国经济基础薄弱,而导致老年保障、老年福利长期处于初期阶段,资金短缺也成为限制养老产业发展的症结所在。资金作为产业建设的关键要素,在任何产业中起到重要的支撑作用,也是目前关系到养老服务产业政策能否有效落实。由于养老产业的公益性,继而导致其具有金融弱质性特征,难以吸引更多资金的进入,资金短缺成为养老产业的关键症结。本文主要工作是研究养老产业面临的融资不足问题。研究方法是文献研究法,定量分析法与案例分析法。通过文献研究厘清养老产业融资模式相关概念及理论,为论文研究提供理论依据。对美国、日本、加拿大等国家养老产业融资模式进行对比分析,以期有所借鉴。调研得出我国养老产业主要面临的问题包括：融资主体薄弱；内源性融资不足；外源性融资渠道闭塞；过于依赖政府财政支持。针对养老融资模式存在的问题提出相应的措施：加速我国养老产业发展；提升养老机构盈利能力,疏通内部融资渠道；促进养老服务产业融资模式创新,实现融资模式多元化；政府法律法规、政策规划的创新。论文创新工作是建立养老产业信贷融资定价模型。即贷款利率与资金成本、政府担保、养老产业资产变现、以及养老产业还款时间等因素之间的逻辑关系。应用所建立的模型,以滨州市社会养老服务中心项目为例,对养老产业信贷融资定价进行分析。通过本文研究为我国养老产业信贷融资定价提供参考依据,促进我国养老产业的健康发展。