本文对深圳市房地产泡沫进行了分析，使用了定性分析和定量分析相结合的分析方法，最后得出结论：深圳市房地产泡沫随着房地产企业国内贷款增长率的增加而扩大，随着地区生产总值增长率的增加而缩小。而且从1997年底开始实施的个人住房抵押贷款对深圳市房地产泡沫没有明显的影响。 本文首先从泡沫的定义入手对泡沫和房地产泡沫进行了阐述，并结合房地产这种实物资产的特殊性和房地产市场的特点从主观和客观两个方面分析了房地产泡沫产生的原因，以及泡沫从产生到最后破灭这个过程中可能造成的后果，还列举了我国海南和北海的两次典型的房地产泡沫情况。 国外比较权威的房地产泡沫测度主要用房地产价值和价格的差额来测度，其价值衡量包括重置成本法、现行市价法和收益还原法；国内的研究中，清华大学房地产研究所、中国人民大学的谢经荣等、中南大学的学者在也在房地产泡沫的量化方面有突出贡献，本文在清华大学房地产研究所提出的计量方法上加以改进之后，用房地产价格／人均每月可支配收入、房地产企业国内贷款／商业银行总贷款这两个变量的乘积开平方度量了深圳市房地产市场泡沫的大小。由于是经济实力和资金在支撑泡沫的扩大，泡沫的缩小同样也是由于经济实力和资金的减少，因此文中使用了1995年到2003年的时间序列数据，引入自变量地区生产总值GDP增长率和房地产企业国内贷款增长率，建立了关于深圳市房地产泡沫的计量经济模型。另外，1997年10月我国开始实施个人住房抵押贷款，从此开始又会有大量资金从居民这个渠道进入房地产领域，于是文章以1998年为分界点引入虚拟变量建立计量经济模型，由此得出结论：实施个人住房抵押贷款对深圳市房地产泡沫没有显著影响。最后结合各种实际情况对模型结论做出了解释，最后提出了相关政策建议。 房地产行业是一个受政策影响很大的行业，因此泡沫的大小变化也同样受政策影响很大，于是文章从制度和政策的角度对深圳市房地产泡沫进行了分析。另外，由于事物特殊性的存在，文中还从深圳的实际情况出发，从泡沫发展变化的动力方面来进行了分析。在文章的最后还提出了相关的政策建议。 本文分为六章： 第1章前言，描述了本文的选题意图，以及关于房地产行业国内外目前研