近年来，随着我国改革开放的不断深入，经济的持续快速发展以及城市化进程的加快，住房制度改革的不断推进，我国房地产业呈现出高速发展的态势，并且逐渐成为国民经济新的增长点。与此同时，房地产金融随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用，成为房地业发展的重要支撑。从某种意义上可以说房地产金融是房地产业和金融业的渗透与融合的产物。房地产业是国民经济的支柱产业，其已经成为我国国民经济发的新的增长；金融业是国民经济运行的重要枢纽。房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的，一荣俱荣、一损俱损的。房地产市场的发展离不开金融业资金支持和服务，房地产业的繁荣也为金融业提供广阔的发展空间。然而由于房地产业具有投资规模大、周期长和商品价值大等特点，注定房地产业是一个高风险的行业。因此，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，不可避免地承担了房地产业的高风险。加上我国房地产金融起步较晚，发展时间较短，还处于逐步完善的过程之中，房地产金融风险防范措施还不健全。使得我国房地产金融存在较大风险。而房地产金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融的稳定发展，而且对金融业乃至整个国民经济的稳定和发展至关重要。所以，很有必要和需要对我国房地产金融风险进行分析及其防范进行研究。从微观层面上讲，金融机构、房地产开发商和房地产消费者都希望能够规避房地产金融风险，使自己处在最优的地位。从宏观层面上讲，研究房地产金融风险及其防范是研究房地产业、金融业发展战略乃至研究国民经济发展战略的需要。可以说，对我国房地产金融风险进行研究不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且是金融业乃至整个国民经济的稳定和发展的需要。　　 本文综合运用经济学和房地产金融学的相关理论知识，采取理论分析和实证分析、系统分析和比较分析相结合的方式，从分析我国房地产金融的发展现状入手，着重研究和分析我国房地产金融现状和面临的主要风险，并通过对美国等发达国家房地产金融风险防范的比较与借鉴，结合我国的实际情况，提出防范我国房地产金融风险防范的对策与措施。全文分为四大部分。第一章绪论，主要阐述房地产金融、房地产金融风险概念和房地产金融风险主要种类以及房地产金融风险理论分析。第二章，简要介绍我国房地产金融制度变迁和主要分析我国房地产金融目前发展现状、存在主要问题以及房地产金融风险的主要表现形式。第三章，通过对美国、德国、新加坡这三个发达国家房地产金融风险防范措施的比较与借鉴，并从中得到对我国房地产金融风险防范的启示。第四章，在对我国房地产金融风险分析和对美国等典型国家房地产金融风险防范比较与借鉴的基础上，结合我国现有国情和房地产金融发展现状，从多个角度提出防范房地产金融风险的对策和措施。