2016年5月1日起,营业税改征增值税试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,营业税从此成为历史,而备受关注的房地产业终于纳入改革范围。房地产业由于体量规模大、产业链条长、税收占比高、上游增值税抵扣链条不完善等原因,具有行业独特的复杂性和多样性,改征增值税后,在税务处理方面面临诸多问题。以此为出发点,本文选取了H房地产企业为例,重点关注“营改增”实施近两年来企业出现的种种现实问题,尤其是企业最为迫切关心的如何减轻税负问题。本文综合运用文献综述、实地调研以及定性与定量分析相结合等多种方法,以H房地产企业的具体财务数据为基础数据,通过模拟分析、对比分析,研究“营改增”后该企业流转税、企业所得税、土地增值税以及综合税负变化,并分析H房地产企业税负管理状况。最后,通过分析结果,结合国内外学者的相关研究,为H房地产企业降低税负提出了具体的合理化对策。相较于以往学者的研究,本文在研究角度上具有一定的创新性和实际意义。本研究对H房地产企业的财务数据进行研究,通过对H房地产企业实施“营改增”前后实际税负承担水平变化进行详细分析,在此基础上提出“营改增”后H房地产企业的应对策略,具体办法是在采购环节,将一般纳税人资质纳入供应商选择标准、加强发票索取充分性、恰当掌握发票抵扣、开具时点以及合理选择合作方式等;在计税核算方面,使用债权融资股权筹资、充分利用差额计税政策、合理选择计税方法、混业经营分开核算;在经营模式方面,外包部分业务部门、探索新型商业模式、提高商品房附加值、固定资产投资替代人力资本投资。