近年来,中国房地产的发展将进入一个前所未有、充满巨变的时代。随着我国城市化的飞速发展和财富阶层的迅速崛起,城市豪宅作为中国城市发展重要的资源载体,伴随人口的合理流动、价值再次发现、资源集约化,正在扮演着愈发重要的作用。　　但是,自2007年以来,房地产市场连续出现了巨大的波动,这些跌宕起伏的市场变化使得地产营销理论,尤其是城市豪宅的营销理论的发展滞后于市场的快速变化。如何在现有的理论基础上试用对现行的城市豪宅提出自己的营销建议,为消费者提供多角度的服务和体验,为企业提供独特的营销方式,不断完善日益发展的城市豪宅市场营销策略体系,正是本文的写作目的。　　本文应用市场营销理论和策略方法,分析“华润·幸福里”项目在特定的竞争环境、区位环境以及时间背景下,制定出该项目精准而有效的市场定位,产品定位和营销策略。　　本文主要从四个方面对城市豪宅进行分析研究。以期能对我国城市豪宅逐步走向成熟有所启发和帮助。首先,本文结合我国房地产的发展现状,对豪宅的基本特征和体现的规律进行了实践性的归纳;然后,主要从城市豪宅的角度进行相应的研究,明确了我国城市豪宅的界定和实用指标体系,细致地分析了其发展的宏观政策,社会及文化环境,并从多维角度推断了城市豪宅的未来趋势和美好前景;继而,进一步对城市豪宅的消费及消费者进行定位研究,系统分析了城市豪宅的消费需求定位及消费人群特征和心理偏好;最后,在上述研究的基础上采用例证的方法对具体项目进行全方位分析,得出将城市豪宅、消费者心理以及营销理论有机结合的创新营销策略。