房地产行业作为经济周期发展的基础性行业,从1998年住房制度改革,2004年的低利率、低税收、放开土地交易等推动政策,再到2008年以后国家开始严控房价过快上涨、打击房地产投机等,房地产行业一直受国家宏观政策的影响,市场发展高烧不退,增速相对缓慢。长沙住宅房地产市场的发展与全国的整体趋势保持一致,但是2008年到2010年短短三年时间里,长沙住房销售均价呈现突击式增进,尤其是2009年销量直攀成都,价格也与周边省会城市不断逼近。而且在2006年外地开发商入驻长沙后,长沙住宅市场的竞争程度明显加剧,开发重心从城市中心转移到城市近郊和新城区。在未来几年,长沙房地产市场的土地供应量也会保持绝对上升趋势。长沙房产集团,作为湖南省最大的本土住宅产品开发商和提供商,本文从宏观政策调控的背景入手,旨在立足于分析房地产行业发展的宏观环境,立足于长房集团的客观条件,基于长沙与全国、其他省会数据的对比分析,本文采用SWOT分析,彻底把客观形势、自身条件表述清楚,最终选择了增长战略,未来长房集团要紧跟中国经济发展和城市化进程,强化地方国资背景企业的土地、资信、融资优势,实行差异化竞争战略,立足于未来十年长株潭城市群建设,在“3+5”城市新兴区域的核心区域快速发展,综合发展三线城市商业地产业务,加快工业园区建设和保障性住房建设,提高持有型物业服务质量,加快物业利润培育,分享物业的经营增值,扎根本土,成为特色鲜明的、值得社会信赖的地产投资、发展和运营商。