自2006年新会计准则实施以来,我国每年都有上市公司变更其投资性房地产会计计量模式,由成本计量模式变更为公允价值计量模式。在我国当前的经济环境下,房地产行业发展迅速,房价持续上扬,同一公司采用不同计量模式所产生的经济效益、财务成果差异显著。然而,当前国内上市公司仍普遍采用成本计量模式对投资性房地产进行后续计量。由于我国房地产交易市场发展仍不够健全,公允价值运用条件较为严苛,变更投资性房地产计量模式可能增加的成本相对较高,以及可能因监管因素、市场因素增加的信息披露风险、财务风险使得新会计准则实施十余年,结果仍不尽如人意。上市公司对其持有的投资性房地产采用公允价值计量模式与否仍显得非常谨慎,截至到2016会计年度,投资性房地产公允价值计量模式在上市公司中运用的比例仅为5.31%。因此,本文在对我国投资性房地产运用现状描述分析和探究我国投资性房地产会计计量模式转换的内外在因素之后,试图分析以下二个问题:世茂股份投资性房地产会计计量模式转换的决定因素有哪些?以及相应的财务绩效怎样?研究分析认为:世茂股份战略转型之后的融资需求、业绩支撑因素,以及对大股东股权质押担保的支撑因素都可能共同促使世茂股份变更投资性房地产会计计量模式。同时世茂股份变更后的财务绩效,市场反应也与变更意图相符合。文章最后归纳总结案例研究结论并结合我国经济、准则、政策发展现状,对案例进一步延伸,为之后相关的分析提供基础研究。