2006年我国新的企业会计准则颁布,公允价值被正式提出来,其中近一半的具体准则涉及公允价值。在执行两年多的时间里,我国对公允价值的应用一直持谨慎的态度。随着金融危机的到来,美国等国家对公允价值的相关规定进行了调整和修改,我国由于影响甚微,一直按兵不动。但公允价值毕竟已经被写入基本准则之中,在今后的应用中,是继续保持谨慎还是鼓励推进,这需要从公允价值本身和与公允价值相关的一些概念冲突上进行剖析。　　 公允价值是一种非常特殊的计量属性,是会计计量追求的目标,是一种理想的计量模式。也就是说在多种可选择的计量属性中,挑选一种能够最接近商品内在价值的价格,最好地体现计量客体本质特征的计量属性。公允价值的产生是在受托责任观向决策有用观转变的过程中形成的。在会计报告日对资产负债项目进行后续计量,可以采用表外披露和表内确认两种方法。公允价值的计量有三个层次:存在活跃市场、不存在活跃市场但存在类似活跃市场、不存在活跃市场又不存在类似活跃市场的情况,其中第三级次的估计是所有估计中可靠性最低的。　　 在财务信息的使用者中,最需要公允价值的是投资者。但大多数时候,投资者并不关心资产负债表单个项目的报表金额与现行市场价格之间的关联性,采用公允价值的目的是将企业整体看成是一个投资对象。投资难道真的是我们全社会利用会计信息的最终目标吗?更何况对企业整体价值的估计,既不是公允价值的职能,更不是财务会计的使命。　　 我国会计准则的制定摒弃了原来以收入费用观为主的指导思想,改为以资产负债观为主的指导思想,由此带来了会计计量属性的变化。资产负债会计体系的基础是会计恒等式:资产-负债=权益。在资产负债会计体系下,如果企业所有资产和负债的经济价值可以被准确计量,那么企业价值(股东财富)就是资产和负债总额的差额。在资产负债会计体系下存在一种矛盾,那就是如果采用公允价值计量的负债价值降低,等式中权益的价值是上升趋势。这种矛盾冲突使得权益不再始终如一地“纯洁”。另外,成本效益原则的制约、谨慎性原则的影响以及公允价值和历史成本之间并不完全是对立的等方面的因素对公允价值概念本身都是一种束缚。　　 研究公允价值在我国的应用,要从会计准则本身以及实际应用两方面来进行。从会计准则本身来看,计量属性概念上的冲突、可靠计量标准上的不统一、计量指南规范上的矛盾都是准则本身需要完善和改进的。公允价值在实际应用中存在缺少系统的规范指南、缺少可行的指导方法和缺乏全面的信息披露要求等不足之处。为了更好的推行公允价值在我国的应用,应该在重新定义公允价值方面、完善上市公司公允价值信息披露制度方面、规范统一和加强执业指导方面以及订立公允价值的获取原则,例如公允价值估价机构的独立性、公允价值获取的可验证性、充分性、适当性等方面有所突破。　　 通过对投资性房地产准则中投资性房地产的定义、公允价值计量的规定以及国际上关于投资性房地产公允价值计量的规定的研究,对公允价值在我国投资性房地产准则中的应用特点进行归纳,可以得出以下几个方面:公允价值能够影响当期的利润；公允价值取得的难度很大；公允价值的取得会增加企业的费用:公允价值模式的采用影响财务数据的稳定性；公允价值采用与否要考虑避税的动机。从而进一步提出了公允价值在我国应用中存在的问题是:与投资性房地产准则改革的初衷背道而驰；公允价值模式和成本模式的共同存在--会计信息的可比性遭到质疑；站在成本模式计量的角度看,只承认损失,不确认收益；站在公允价值模式计量的角度看,价值回归本性；不要把造成利润波动的罪魁祸首引向公允价值；提供利润操纵的机会不全是公允价值带来的等。扩大公允价值在投资性房地产准则中的应用,理由如下:公允价值计量模式的采用能充分体现会计信息的相关性和可靠性的统一；认真体会准则的条件限制,是为了使企业更加谨慎地使用公允价值计量模式,而不是利用准则进行盈余管理和利润操纵；公允价值计量模式的采用并不直接导致应交所得税的增加；是否存在活跃市场不是限制公允价值使用的唯一条件；公允价值的市价法更容易操作。推动投资性房地产准则中公允价值的应用,应该在以下几方面进行改善:提高企业公允价值的易取得性；加大政策上的推动力度；提高会计人员的职业判断能力；规范评估行业；加强附注中公允价值的披露力度；建立公允价值内部控制制度。　　 以金融街控股股份有限公司为例,该公司的投资性房地产经历了由采用成本模式进行后续计量转变为采用公允价值计量的过程,这次转变对企业提高资产负债率、大幅降低费用从而产生利好影响巨大。有着良好的内部控制制度设计是顺利执行的保障,但由于交易披露信息不充分,有些信息会有缺失。所以进一步验证了信息披露的重要性。　　 由于我国对公允价值采取的策略是有选择性地使用公允价值,然后再逐步扩大使用范围,公允价值将在相当长的时间内与历史成本计量模式共存。通过实现公允价值计量过程中的独立性、可验证性、充分性和适当性以及加大信息的披露力度,充分地运用公允价值计量以增加会计信息的相关性,能有效地预防管理层用公允价值计量作为盈余管理的工具。在提高会计信息相关性的同时确保可验证性以兼顾稳健性,进一步排除公允价值前进道路上的障碍,最终改进会计信息质量已提高会计信息的决策有用性。这不但是所有会计理论工作者的期待,而且是我们不断努力的目标和方向。