近年来,受全球经济不景气、用工成本上升等因素的影响,我国制造业表现出逐渐下滑的态势。与此同时,房地产业及建筑业却呈现出火爆发展的态势。房地产业火爆最直观的体现是房价高速上涨,房价的上涨又通过产品市场、金融市场及劳动力市场影响到制造业的发展。由于房地产业及建筑业和制造业对劳动力需求的相似性,房价的快速上涨必将通过劳动力市场对制造业产生重大的影响。通过动态随机一般均衡模型(Dynamic Stochastic General Equilibrium Model,简称DSGE模型)和面板数据分析,本文研究了房地产业通过劳动力市场影响制造业的过程。研究结论如下:第一,在中国已经到达“刘易斯转折点”的背景下,房价的上涨促进导致房地产及建筑业同制造业在劳动力市场上竞争,本文通过经验实际和DSGE模型分析了这一影响过程。分析发现,房价冲击推动了房地产及建筑业的用工水平和工资的上涨。房地产及制造业工资的上涨在汲取制造业劳动力的同时带动制造业工资的上涨,造成制造业用工不足和用工成本上升,对制造业发展产生不利影响。第二,利用面板数据,本文实证分析了房价上涨导致的劳动力行业间和地区间流动的综合效益。分析发现,房价上涨在导致劳动力从制造业流向房地产业的同时,会促使劳动力从高房价地区流向低房价地区。高房价地区的制造业将会表现出更加剧烈的劳动力流出态势。第三,本文讨论了房价上涨导致的金融业、房地产及建筑业、制造业工资上涨情况,发现房价的上涨会导致全行业平均工资的上涨,但金融业工资上涨幅度远大于房地产及建筑业和制造业的工资上涨。房价上涨时,主要收益流入了金融业,制造业则面临劳动力短缺和用工成本上升的双重困境。综上所述,房价上涨会通过房地产及建筑业与制造业在劳动力市场上的竞争推动行业工资上涨。用工成本的提高导致制造业劳动力优势逐渐丧失,大量制造业企业外逃。中国应当控制房价增长速度,谨防由房价过快上涨引起的劳动力成本非正常上涨对制造业产生的不利影响。与此同时,应该以劳动力成本上升为契机倒逼制造业转型升级,加大研发力度,力求在全球价值链中占据更高位置。