每座城市都有其独得的历史文化，上海作为全国历史文化名城，七百多年的建城史积淀了厚重的历史文化，其丰富的历史建筑是上海对外亮出的“城市名片”之一。然而当今在城市的现代化进程和历史建筑的保护之间经常产生着巨大的撞击与激烈的冲突，“传承与发展”的矛盾成了历史建筑遗产保护与改造中所必须面临的课题。论文分为五章。第一章就研究的意义、核心概念、研究基础和研究框架作了基本论述。第二章为相关理论基础，整理了建筑遗产保护相关理论、现代城市更新相关理论、城市设计学科其他相关理论、城市社会学以及公共管理相关理论等，为论文的深入研究提供了理论与思想借鉴，以及具体的理论分析工具。第三章对上海历史建筑的形成过程、主要类型、价值相关历史特征进行了分析，并对上海历史建筑保护与改造进行了简单的回顾，阐明了历史建筑的现状及其保护与改造的目的，对影响历史建筑保护与改造的社会经济和历史人文因素以及各因素的作用机制问题进行了研究，并结合上海历史建筑保护与改造的实际问题分别进行探讨。第四章通过对目前正在或者已经实施的各类型历史建筑保护与改造的典型案例分析，总结和归纳了现阶段上海历史建筑保护与改造所存在的问题和面临的困惑。第五章针对第四章所分析的问题和困惑，通过法律法规、管理、政策、资金、社会公正等各方面的分析总结，结合前文的理论分析，提出了上海历史建筑保护与改造的基本策略——寻求平衡。进而提出了政府要发挥“政府能动性”策略：完善相应的法律法规、出台针对性的政策；并且把政府能动性作为天平的支点来寻求当前社会经济背景下历史建筑保护与改造的平衡点。在此基础上探索了建立历史建筑保护与改造市场化项目运作机制以及保护与改造设计原则等具体的策略。最后，对论文进行了总结，提出了结论。并对进一步研究的方向进行了简要的展望。