随着我国房地产市场体制的逐渐完善,为充分保证市场资源的优化配置,可行性研究成为项目开发获得政府主管部门核准批复的主要依据。房地产开发企业在面临投资项目决策时,其核心问题就是开发的项目是否能被市场所接受。项目的开发是否有充分盈利的空间,开发风险是否能得到合理的控制,这些都是房地产项目开发可行性分析所需要解决的问题。本文参考国家颁布的有关技术性指导文件,以项目投资理论为指导,结合国内外有关文献资料和著作,对武汉市WS地块项目进行了可行性研究,作者希望通过对武汉WS地块项目的详细论证为企业决策提供科学依据。项目位于武汉市中心城区,周边配套完善,交通便捷,通过对武汉市宏观经济环境以及房地产市场环境的分析,结合项目地块和周边竞争项目的现状,运用SWOT方法对项目的优劣势进行分析,确定了武汉WS地块项目的市场定位及开发实施方案。根据项目开发方案的总成本投入和收益水平测算,对项目进行财务评价和不确定性分析,判断项目投资的可行性。分析数据表明：武汉WS地块房地产开发项目销售收入预计为63.89亿元,毛利为36.02亿元,毛利率为56.38%,净利润14.39亿元,净利润率22.52%,投资利润率为35.4%,税后全部投资内部收益率为30.76%,项目的动态回收期为4.56年,项目的静态盈利能力和动态盈利能力强。敏感性分析可知项目拥有良好的抗风险能力,即使在较为不利的环境下,也能获得较好的经济回报。本项目在目前的市场环境下开发建设,只要前期资金链不出现问题,项目风险可控。