随着我国经济的飞速发展,作为商业房地产的重要组成部分,购物中心的开发活动异常活跃,展现在开发商眼前的往往是购物中心盈利丰厚的一面。但是,对于任何一项房地产投资活动,风险总是与之相伴,特别是购物中心的开发,其高投入、高回报的背后就是高风险。在我国的市场条件下,风险一旦发生,就可能使开发商蒙受巨大损失,甚至导致破产。因此,重视并研究购物中心开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。本文从开发商的角度,根据系统性风险和非系统性风险的划分原则,对我国购物中心开业之前这一过程中存在的风险因素进行了深入分析,指出了开发商所面临的各种风险因素,并进一步对购物中心开发不同阶段的风险因素进行了深入的分析。以其开发不同阶段的风险因素分析为基础,通过建立风险因素层次分析模型,计算得出购物中心开发不同阶段下各风险因素的组合权重。然后,应用模糊综合评价模型,结合实例,计算得出某一购物中心的风险度,为开发商投资决策提供了科学的依据。鉴于购物中心开发风险的客观存在及其对购物中心开发活动的重要影响,文中提出了购物中心开发风险因素的防范和控制策略,主要包括风险的回避、风险的转移、风险的自留和风险的控制,并根据其竞争的激烈性和区别于住宅地产开发的特点,提出了具体的防范风险措施,最后实证研究说明了进行风险分析及评价的重要性和必要性。