不动产登记是指经权利人申请,国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为,其实质是国家权力对物权设定及变动的干预,涉及到行政权的运用和行使。但是由于当前行政法学界和实务界对于不动产登记的相关理论与制度上的研究不足,不动产登记制度中关于不动产登记的性质、程序、审查形式、登记瑕疵的救济、登记错误的赔偿等若干问题均存在不完善的问题。因而,不动产登记的理论与实践研究具备一定的学术价值及现实意义。本文对不动产登记的理论及制度规定进行了全面的研究分析,对上述问题展开研讨并提出完善建议,以期为今后构建合法有序的行政登记制度体系提供参考。本文主要分为以下几个部分：第一部分是对不动产登记的理论阐述,明确了不动产登记的定义、特点、性质、效力及意义,将不动产登记界定为行政行为,为下文对于不动产登记制度的评析与建议提供理论依据。第二部分是结合我国物权法对不动产登记行为的法律规定和实务中的不动产登记实施情况,从不动产登记的登记主体、启动程序、审查形式三个方面指出我国目前不动产登记程序中存在的问题并进行分析。第三部分在于分析不动产登记瑕疵的救济途径,以登记行为所调整的三种法律关系为对象阐述了不动产错误登记救济途径的现状,并提出以行政附带民事诉讼的模式解决瑕疵救济途径。第四部分是分析不动产登记错误的赔偿责任,分析了不动产登记机构赔偿的法理基础、性质及规则原则,并提出了完善的具体建议。