房地产业是我国经济发展的支柱行业,对过去几十年我国经济的快速发展做出了巨大贡献,创造了快速发展的奇迹。房地产业属于资本密集型行业,投资额大,回收期限长,在发展过程中离不开金融业的支持和配合,随着我国金融改革的不断深化,房地产融资也成为各类金融机构重要的业务构成部分,支撑了我国房地产业的快速发展。但近几年,随着“防范系统性风险”的目标受到重视,去杠杆、资金脱虚向实、“房住不炒”等宏观政策的转向,中国的房地产业转为常态化发展,房地产行业的融资环境受到一定影响,原来常规的一些融资方式或不再适用,或需要满足新的条件。融资不畅对房地产企业造成了很大影响,房地产企业破产的消息层出不穷,其中不乏大型房企,甚至有经济学家预测未来十几年,中国的房地产开发企业数量会减少2/3以上。在房地产业的融资环境越来越严峻的情况下,融资的顺利与否,不断关系到开发项目的成败,甚至关乎企业的生存,那么研究房地产投资项目融资就非常必要了。本文从恒大集团一个项目融资案例入手,分析了其在操作过程中的经验和教训,并推而广之提出了当前环境下房地产项目融资应该注意的问题,并从宏观政策和微观操作两个视角提出了建议。本文主要由四部分组成,文章第一部分首先阐述了本文所研究的背景、意义以及研究目的,介绍了恒大A项目的典型性和代表性,即为什么选取该项目为研究对象,紧接着点明了文章的主要研究内容和结论。第二部分首先介绍了恒大地产集团的基本情况,接下来对恒大A项目进行了全面的介绍,包括A项目的背景,建设规模和项目进展等基本情况,分析了A项目开工前面临的融资压力,最后对恒大A项目的融资情况进行了阐述说明。第三部分首先采取SWOT分析法对恒大A项目融资进行了分析,经过优势、劣势、机遇、威胁分析,对恒大A项目采用的融资模式进行了分析并总结了该项目融资模式获得的经验,进而得出了恒大A项目融资的教训所在,并结合我国房地产行业实际情况给出启示。第四部分为结论和建议,针对我国房地产企业项目融资模式的问题,笔者分别从宏观和微观两方面提出了相关的政策建议。