随着我国经济以及房地产行业进入新常态,房地产代理行业也进入巨大变革时期。一方面随着新媒体、新渠道的变革和创新,房地产开发商自销比例增加,策划代理行业的市场空间不断被挤压;另一方面,新进入者采用新技术、新模式对传统策划代理营销模式带来的冲击也逐渐扩大,市场加速分化和变革已经如箭在弦。SLH公司作为国内首家A股上市的房地产综合服务商,受房地产行业影响较深,在房地产行业下调趋势加大的背景下,SLH公司也不得不开始转型升级,走多元化之路。这样复杂的市场环境下,传统的财务分析并不能满足以上的需求,而哈佛分析框架综合性地完善了以往的财务分析体系,不但分析了企业的财务数据,也综合性的考虑了各种非财务数据对企业的影响。本文以SLH公司为例,结合当前房地产代理行业发展前景条件,依据其2014年至2018年度的资产负债表、利润表、现金流量表,以及该公司表外披露的相关信息,运用哈佛分析框架对其进行财务综合分析。首先从战略角度对其进行分析,采用PEST、波特五力等模型对房地产代理行业进行分析,同时采用SWOT分析法对SLH公司自身的优势、劣势和外部存在的机会与威胁进行分析。然后识别并分析SLH公司的关键会计科目,采用纵向比较法、横向比较法及比率分析法对SLH公司进行财务分析。通过财务分析发现SLH公司的盈利能力方面存在明显下滑趋势。最后预测了SLH公司的发展前景和财务前景,并根据SLH公司存在的问题提出了继续推进代理业务规模扩大、加强人才培养和储备以及加强企业成本的控制力度等建议,旨在帮助企业认清自身优势,明确发展方向,增强盈利能力。