我国的房地产行业是随着经济发展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业,在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的关注。如何对其的绩效进行评价和分析,是研究的一个热点也是一个难点。本文选用了适用于评价多投入多产出系统的数据包络分析法(Data Envelope Analysis,简称DEA),对我国房地产上市公司的绩效进行评价。在具体的研究过程中,本论文选取了深沪两市的36家房地产上市公司作为研究样本,从“横纵”两条主线对论题进行分析。横向分析中,主要是运用DEA方法对36个样本的相对绩效分别进行评价,并对影响其绩效的因素给出分析。同时针对绩效较差的房地产上市公司,给出其具体的改进建议和方向。纵向分析中,根据横向绩效分析的结果,并结合36个样本2001年-2006年连续六年的基本数据,对目前我国房地产上市公司所处的状况及行业整体发展特点做了进一步分析和说明。通过分析,得出了36个样本房地产上市公司的相对绩效水平。其中,有14家为有效的决策单元,另外22家为无效的决策单元。同时通过对连续六年数据的基本分析,认为我国目前的房地产上市公司存在着规模较小,增长速度较快,地域特点明显,两极分化趋势加重等特点。最后,结合本文分析的结果及未来房地产行业的发展趋势对我国房地产上市公司的发展提了几点建议。研究的结果对房地产上市公司清楚的认识自己、分析自己和改进自己都有一定的实用价值,同时可以启发企业的思维。另外,研究结果对证券市场的投资者们如何选择投资对象也有一定的参考价值。