营运资金管理是企业生产经营活动的核心内容,与企业的资金周转和运营效益存在密切联系。营运资金管理研究伴随着企业实践的迅速发展,从单一要素评价转向渠道管理,再到结合价值管理与综合评价思想,得以不断创新与发展。中国经济的快速发展,助推了房地产行业的高度过热发展。房地产企业在迎来难得机遇的同时也面临着金融风险加剧、资金管理能力滞后等诸多问题的严峻挑战。我国的房地产企业要想在激烈的竞争中获得竞争优势,就必须重视营运资金管理,以此来提升营运资金的运营效率,增强企业竞争优势。本研究旨在挖掘房地产企业营运资金管理的模式与特点,评价企业营运资金管理的效率与效果,并据此总结相关经验。本文首先梳理了国内外相关文献资料,确定以房地产企业营运资金管理效率为研究方向,依据渠道管理理论,结合房地产企业的产品特点谨慎选取了评价指标,建立三维分析框架,并根据企业的营运资金管理的三维度分布,归纳了企业营运资金管理的四种类型。在三维分析框架基础上,运用熵值法和灰色关联分析法量化评价结果,以此评价企业的营运资金管理绩效。最后选取了我国房地产业的三巨头——恒大、碧桂园和万科作为案例公司,识别了三家企业的营运资金管理类型,并运用绩效评价体系量化评价结果进行综合分析,验证了类型划分与评价体系的合理性。本研究认为,不同的营运资金管理类型都存在成功的可能,但只有保持均衡才是可持续发展之道;不同营运资金管理类型的企业,在注重特色的同时应关注短板的修复;营运资金管理绩效评价必须实现从分类识别到综合评价的系统构建。