伴随着我国房地产业取得快速发展的同时，我国房地产业的整体管理水平也有较大的提高，但是在房地产业取得快速发展，也存在房地产投资风险管理上存在的一些问题.近几年也不乏投资不成功的项目:延期交房、随意变更设计、负债累累、官司缠身、赔付违约金、客户大量退房等.　　造成这种状况的原因是多方面的.由于国内房地产业处在一个特殊的市场环境中，相当多的房地产企业缺乏开发投资风险意识.人们误认为，房地产开发就是把各种手续顺利办理，或者施工生产顺利完成就可以获得项目的成功.由于人们认为房地产业目前的行业利润率相对较高，这种意识消弱了许多房地产企业加强风险管理的意识.　　上述原因的存在，是我国房地产业从不成熟走向成熟过程中必然会出现的客观现象，是产业发展必然要经历的阶段和过程.　　笔者在总结理论和经验的基础上，探索房地产开发投资风险分析与管理并对此进行了一些研究.希望能对房地产业发展发挥积极的作用.　　本文从房地产开发投资风险研究现状入手，从理论上对房地产开发投资风险分析与管理进行了较为全面的分析阐述.　　全文分为六个部分:　　第一部分:绪论.介绍本文研究房地产开发投资风险分析与管理的理论意义和实际意义，目前房地产开发投资风险分析与管理的国内外研究现状，本文主要研究方法.　　第二部分:房地产开发投资风险分析与管理的理论概述。房地产开发投资风险分析与管理是本文研究的理论基础.这一部分明确了房地产开发投资风险分析与管理的含义.对房地产开发投资风险分析与管理等的概念和普遍特征进行了阐述，并对风险管理的发展情况作了简要的回顾，为全文的进一步展开作出了理论铺垫.　　第三部分:对房地产开发投资风险进行具体分析.首先，阐明了为什么要进行房地产开发投资风险分析;然后对房地产开发投资的特点进行了介绍;最后对房地产开发投资过程的决策、前期、建设和租售四个阶段中，需要解决好的风险的具体问题进行了具体分析.　　第四部分:对如何加强房地产企业开发投资风险管理水平，应当采取的具体措施进行了研究和探讨.建立现代房地产企业制度是强化房地产开发投资风险管理的体制保障;房地产开发投资企业发展融资风险管理为房地产开发投资风险管理规避资金风险;为了能较好的实现房地产开发投资风险管理的作用，开发商必须对风险管理进行具体的组织，确定一定的风险管理组织结构和组织关系，使企业各部门能协调工作，保证风险管理目标的实现;房地产开发投资风险管理计划是指导开发商进行风险管理活动的行动纲领和奋斗目标;开发商员工的行为不当是构成开发风险的一个重要风险因素，因此要减轻与不当行为有关的风险，就必须对公司员工进行风险和风险管理教育.　　第五部分:为了保证房地产市场的正常有序发展，真正发挥房地产业对国民经济的良性影响，控制管理好房地产开发投资风险，对政府管理提出了建议.通过运用宏观计划、金融政策、财政政策等经济、法律和行政的手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，综合调控房地产投资规模、消费需求、投资结构和消费结构，优化房地产业结构，提高资源配置效率，实现房地产商品社会总供给和总需求的平衡;政府还可以加强房地产监管力量的建设，通过各级房地产管理部门对开发企业的资质管理、制定行业服务标准和工作准则、统一各项收费标准、调节土地的出让与转让、加强对房地产开发活动的监督与检查，可以规范房地产市场行为，防止房地产投机活动，抑制房地产投资风险;政府还可以通过健全法律法规规范房地产市场;完善房地产金融保险体系也是控制管理房地产投资风险的必由之路.　　第六部分:对房地产开发投资风险分析与管理的研究进行总结.　　较之过去的研究成果，本文有以下几点特点和创新之处:　　(1)将房地产开发投资风险进行系统化分析　　对房地产开发投资过程中存在风险进行了系统深入而细致的剖析，使微观层面因素一目了然.文章将房地产开发投资风险分析分为两部分:房地产开发投资特点与风险和房地产开发投资过程与风险.逐层分解，条理清晰，层次分明，有利于进一步分析和研究.　　(2)对房地产开发投资风险管理从企业和政府两个角度进行研究.　　通过对房地产开发投资风险管理的研究，为管理者、政策制定者提供一个全面了解房地产开发风险分析与管理情况并进行有效管理的平台.为管理者呈现房地产开发投资的风险具体情况，为房地产企业管理者的房地产开发投资风险管理提供管理依据和管理计划，为政府管理者提供有效控制房地产开发投资市场健康发展的措施和手段.