本研究基于房价收入比指数计算,对长三角城市群中183个区县居民的房价收入比进行时空分异特征、合理性及相关性研究,旨在有助于政府能够因地制宜地制定相关调控政策,改善长三角居民的居住条件,从而更好促进中国城市可持续发展建设。房价收入比指数越高,反映购房压力越大,居民购房可支付能力越差。借助安居客等网络平台采集房价和收入数据共计4128条,从区县层面进行房价收入比研究。本文主要有以下结论:(1)长三角各区县房价收入比符合位序—规模分布,区县间存在显著差异,同一个城市中不同区县间的房价收入比也存在较大差异。但区县间的差异在不断缩小,首位区县的领先优势减弱。(2)房价收入比指数重心位于整个长三角的中东部,迁移幅度不大,向西南方向迁移,表明长三角西部的居民购房可支付能力优于东部,而西南部居民购房压力上升较快。(3)长三角区县级房价收入比空间分布总体均呈分布不均的特征。房价收入比较高的区县在空间上呈“大分散,小集中”格局,主要由上海、南京、杭州和合肥及周边区县组成三大组团。房价收入比较低的区县主要分布于长三角中西部,大多属于安徽。同一城市中的各个区县的房价收入比存在一定差异,尤其是中心城区与郊区差异较大,房价收入比也与区县的地理位置有关,购房压力会从高压地区向周边区域外延辐射,从而影响相邻区域的居民购房可支付能力。(4)近两年长三角区县级房价收入比的变化总体特征为“稳中有降”,绝大多数区县保持稳定不变,部分区县轻微下降,少数区县显著下降,绝少数区县上升。从空间分布来看,显著下降区、轻微上升和显著上升区都较为分散,而轻微下降区分布相对集中,呈南北两个集聚式组团分布。(5)长三角痛苦型区县集中分布于长三角东部沿海,以上海各区县为主,幸福型区县在空间上分布较分散,桃源型区县集中分布于东部,主要是上海相邻的太仓市、昆山市、平湖市、嘉善县,孤岛型区县仅有舟山市普陀区。(6)长三角奋斗型和安逸型的区县数量远远大于重压型和舒适型,特征明显。奋斗型主要分布于长三角东部沿海和中部,呈集聚式分布,2017年以上海区县为主,2018年杭州区县迅速崛起,形成“上海-杭州”双核心格局。安逸型区县主要分布于长三角西部和北部,在空间上分布较为破碎。舒适型区县仅有雨山区,重压型区县仅上海市崇明区。(7)从省级层面来看,上海市居民的购房压力远远大于其他三省,而江苏、浙江和安徽三省相差不大,居民购房可支付能力相近。从合理性角度判断,2017年和2018年上海市属于购房可支付能力极低区间,其他三省属于购房可支付能力较低区间,均不合理。从市级层面来看,2017年长三角居民购房可支付能力合理性为11.54%,2018年下降至3.85%,且2017年至2018年超过90%的城市住房收入比扩大,居民购房压力不断增重,极个别城市减小。从区县级尺度来看,2017年长三角居民购房可支付能力合理性为7.65%,2018年降为3.83%,表明长三角区县尺度下居民购房可支付能力依然较低,且购房能力在减弱。总体而言,无论是从省级、市级还是区县级尺度分析研究,居民购房可支付能力的合理性始终低于12%,较不合理。(8)经person相关性分析验证,区域的经济发展水平与常住人口数量均与居民购房可支付能力存在较强的相关性,且经济发展水平的相关性强于常住人口数量。经济越发达,常住人口越多的区县购房可支付能力越差。另外,政府政策也是影响居民购房可支付能力的重要原因,以上海为例,上海各区县自2017年三季度起房价收入比出现显著下降,主要原因是上海政府在中央意见指导下出台一系列房价调控政策,压低房价,减小居民的购房压力。