村镇住宅建设是社会主义新农村建设的重要组成部分,然而由于相关部门缺乏足够的重视、住宅建设缺乏统一规划指导等原因,目前村镇住宅建设问题并没有跟上“三农问题”解决的步伐。近几年来国家在此项目上投入了大量资金,然而仅靠资金投入并不能解决村镇住宅建设技术落后、抗灾能力差等问题。另外,政府补贴并不能从根本上满足村镇住宅建设的资金需求,加上村镇信用体系薄弱、融资渠道不畅、投资风险大、利润空间狭小等先天缺陷,使融资难成为制约村镇住宅建设系统化、规范化发展的瓶颈。为了更好的解决村镇住宅建设问题,本文从开发商角度,以房产开发商和政府部门为主体,研究适合村镇住宅建设项目的融资模式。本文首先从我国村镇住宅建设现状出发,深入分析了企业参与该项目融资过程中可能面临的问题以及问题产生的原因。然后根据村镇住宅建设融资现状、融资环境,运用定性、定量相结合的方式,分析将PPP模式以及ABS模式引入该项目的必要性及可行性。最后将选定的融资模式进行优化,使其适合村镇住宅建设融资环境,并寻找出两种融资模式结合使用的方式、操作流程以及保障措施等,保障融资模式合理有效地实施。