伴随着中国的城市化进程，住房问题越来越引发全社会的关注。目前中国房屋租赁市场的规模为1.1万亿元，房屋租赁占交易市场的比例仅为7％，与发达国家的成熟市场差距较大。同时通过各种社会调查和舆论研究可以发现，当前租房居住的平均满意度处于比较低的水平。如何提高租房的满意度，让更多人选择租房居住，是亟待解决的问题。2016年，从中央到地方出台了一系列政策扶持房屋租赁市场的发展，说明这一市场的重要性已得到高度关注。　　本文采用博弈论的研究方法，分析了房屋租赁市场上政府、房主、租户这些参与主体之间的博弈关系。通过政府与房主之间的动态博弈，分析政府不同政策对于房主出租房屋意愿的影响，探讨影响房屋租赁市场上房源的重要因素。建立了演化博弈模型分析政府与租户之间的博弈行为，指出政府公共住房政策对于房屋租赁市场的影响，提出在部分地区采用将存量房屋转化为公共房屋的措施，以减少资源浪费及提高公共住房满意度。采用委托代理理论建立房主与租户之间的多阶段博弈模型分析市场交易双方的决策过程，探讨了信息不对称现象对于交易双方的影响。通过研究指出目前市场上房主出租意愿不足、租房满意度偏低、发生纠纷时维权艰难等问题的根源。并阐明中央政府与地方政府在培育房屋租赁市场过程中的作用与定位，强调通过合理的制度安排协调双方利益的重要性。同时，本文构建了房主和租户的多属性匹配模型，研究影响租房交易双方满意度的重要因素，从而为提升满意度的措施提供理论依据。最后，针对现在市场上存在的问题，提出了健全相关法律法规体系、组建统一的管理机构、提供税收优惠等管理建议。