90年代以来,房地产业对我国经济快速增长具有举足轻重的作用。然而,目前中国房地产泡沫已显现,为抑制过热苗头,2003年政府及人行采取了一系列控制措施,其中人行发布的<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>(121号文),对行业影响极大。中国信托业经24年发展,经历了扩张、动荡、重组期,信托公司目前仅保留59家。“一法两规”的建立,标志着信托业开始走上健康发展之路。所谓房产信托,即通过信托金融平台,向社会发行信托计划融资,并以贷款、股权投资等方式运用于房地产项目,为委托人获取房地产开发收益。面对高收益、高风险的房地产行业,信托公司作为受托人,为保证委托人信托资金安全,获得房地产开发收益,必须面临如何解决好项目风险预测、分析、判断、把握、规避等实际问题,报告以某房地产开发项目真实案例为基础,分析探讨信托公司对项目风险的实际管理、控制操作过程,并对房地产信托在房地产融资途径中的核心竞争力问题作进一步探讨。