唐山地震之后,为使砌体结构形式房屋的抗震性能达到规范规定,北京、天津等地区对已有砌体结构房屋采用外加圈梁构造柱的方法进行了加固。目前这些房屋仍大量存在并使用,但是限于当时研究水平和抗震设防规范,其抗震性能如何未得到准确评价。因此,有必要对其抗震性能进行进一步研究。本文设计一个接近足尺寸的二层单开间砌体结构房屋模型,采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑,并吊装预制混凝土圆孔板,根据有关规范用外加混凝土圈梁构造柱加固了砌体结构模型。模型建造期间,为保证所使用材料能达到规范及设计要求,对所采用试验材料进行了材料性能试验,包括：混凝土立方体抗压强度试验、烧结普通砖抗压强度试验、砂浆立方体抗压强度试验以及砌体抗压强度试验。为了准确评估结构的抗震性能,测试了模型的动力特性。采用锤击法测得了结构的自振频率、振型以及阻尼比等参数。同时,采用ANSYS建模,分析了模型的自振特性,并与试验结果进行了对比。对加固后的房屋模型进行了拟动力抗震试验,获得了在7度罕遇地震作用下的位移、速度、加速度、恢复力的响应时程及混凝土梁柱的钢筋应变。试验结果表明,结构在7度罕遇地震作用下基本完好,未出现明显的裂缝,门窗洞口等易出现破坏的部位也未发生破坏,经加固的结构抗震性能良好。此外,还采用有限元软件ANSYS对结构进行时程分析,并将结果与试验结果对比。拟动力试验结束后,又对模型进行了拟静力试验,研究其极限承载力、极限位移及其裂缝的开展过程。试验结果表明,在低周反复荷载作用下,模型的刚度退化比较明显。试验后期,砖墙退出工作,由构造柱圈梁进行承载,结构刚度退化平缓。结构的裂缝主要集中在纵墙的门窗洞口附近以及梁柱节点处。试验结束后,结构虽然出现了较宽的裂缝,但整体性较好,没有出现墙体坍塌等现象,说明外加圈梁构造柱对结构起到了很好的约束作用。