随着我国经济进入“新常态”,我国建筑行业的转型升级也迫在眉睫。近年来,由于住宅工业化给建筑行业带来的优势日益凸显,住宅工业化呈现出前所未有的蓬勃发展态势:部委高度重视、各地政策不断出台、市场规模持续扩大、行业认识进一步深化。然而,住宅市场上作为市场主体的房地产开发商,在住宅工业化实践中的积极性并不高,仅有少数企业基于不同的目标和关注点,愿意从事住宅工业化方面的尝试和努力。首先,本文对住宅工业化及驱动力的相关概念及理论进行梳理和分析,对易造成混淆的概念进行新的概念界定。在概念理论清晰界定的基础上,本文从房地产开发商的视角出发,对我国住宅工业化的发展现状进行分析,并从企业、政府和消费者三个角度提出住宅工业化发展中存在的问题,在此基础上,明确了现阶段我国房地产开发商进行住宅工业化发展的必要性。为了提高房地产开发商进行住宅工业化实践的积极性,本文旨在探究影响房地产开发商进行住宅工业化实践的具体驱动力,进而识别关键驱动力,并根据具体的识别结果和分析,有针对性的提出提高房地产开发商住宅工业化实践的积极性的相应建议和措施。基于以上思路,本文以需求层次理论和技术创新驱动理论为驱动力识别的理论支撑,从企业内部和企业外部两个角度,全面客观地识别影响房地产开发商进行住宅工业化实践的具体驱动力;根据识别的具体驱动力,本文设计了相应的调查问卷,对将被调查对象设定为进行住宅工业化实践的房地产开发商和未进行住宅工业化实践的房地产开发商,以此了解两类被调查对象对各个驱动力重要程度的认知,并从关键驱动力识别、重要性排序和不同调查对象认知对比三个方面,对调查数据进行全面的分析;在数据分析的基础上,本文有针对性的提出提升房地产开发商进行住宅工业化实践积极性的对策措施。本文的对策措施主要分为四个方面,分别是企业引导、制度保障、政策支持和环境构建。其中企业引导方面,本文从企业目标引导、企业战略定位和企业能力建设三个角度进行对策建议的提出;制度保障方面,本文从标准化制度和设计施工一体化制度两个角度进行对策建议的提出;政策支持方面,对策建议主要是来自以全产业链为基础的政策完善、促进管理模式创新的政策出台和专业人才培养的政策制定三个方面;环境构建方面,本文从企业文化、企业社会责任感和消费者认知加深三个角度,进行相应的对策制定和建议提供。最后,在此基础上,阐述住宅工业化不同阶段的政府对策演化过程。