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本文针对商品房预售行为的特殊性,以合同法的相关理论为视角分析了商品房预售合同与认购书的关系、研究了商品房预售合同条款及其完善,并对相关的司法解释条文进行了评析。本文还针对易发生的商品房预售合同的五类纠纷即房地产销售广告、商品房交付、建筑面积、质量、装饰装修纠纷进行了分析。针对不同的纠纷,运用我国现行法律探讨了解决此类案件的裁判思路,同时也对部分立法的缺失提出了完善的建议,以期对商品房预售合同理论构建及审判实务有所裨益。