随着城市化进程的加快，商业地产受到极大关注。然而，与当前商业地产快速发展形成鲜明对比的是，现有的商业地产融资渠道单一，融资结构失衡。虽然目前商业地产企业的融资渠道包括银行贷款、发行股票融资、发行债券融资、自有资金、预收账款等多种方式，但在实际操作中，银行贷款是最主要的融资渠道。随后国家在土地政策、房地产投资、金融政策、税收政策等方面出台了一系列宏观调控政策。这些政策的改变导致商业地产企业融资门槛提高，开发成本增加，最终导致资金链出现断裂。依赖于银行信贷的传统融资模式已不能满足商业地产企业的发展需求，如何解决商业地产企业的融资困境，拓展新的融资渠道，成为摆在众多商业地产企业面前的课题。一些商业地产企业希望通过发行、运作REITs产品将地产业务与资本市场对接，解决融资困境，转变传统的经营管理模式。　　本文采用案例研究的方法，探讨一个商业地产企业通过REITs融资模式的可行性以及如何设计REITs的融资方案。全文共分为五章，首先介绍了研究背景及意义、国内外文献综述、研究思路和方法、创新与不足;然后论述商业地产的特征及运行规律，商业地产企业主要采用的融资模式、融资面临的问题以及REITs在我国商业地产企业的融资实践;随后对A公司运用REITs融资的可行性进行分析，包括外部的融资环境、A公司的物业基础、财务分析等;接下来对A公司运用REITs融资方案的设计，包括融资模式、发行架构的确定，以及REITs上市发行的四个阶段的准备工作，最后探讨REITs融资可能面临的障碍。　　论文研究为商业地产企业运用REITs融资提供实践指导意义，也对REITs在我国的发展有所裨益。