国际经济学家公认，中国目前正处于经济起飞阶段，经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。因为房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业，其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。目前，我国人均GDP超过800美元，在一些地区或城市人均GDP已达3000-4000美元，许多发达国家发展的历史证明这一时期是房地产快速发展时期。党的十六大也提出全面建设小康社会的奋斗目标，未来20年，中国人均GDP要达到3000美元，比现在翻两番。今后20年，人均住房面积不可能像前20年那样再达到翻两番的高速增长，但也足以给房地产市场提供了极大的发展空间。我国已经将房地产业作为新的经济增长点，加入WTO以及北京申奥、上海申博的成功，进一步加速了房地产业的发展。 而另一方面，我国的房地产业从1998年复苏以来，在获得长足发展的同时，也存在着很多问题，如房价过高、土地供应过量、空置率居高不下、结构不合理及投资增长过快等问题。也正因为此，引发了中国房地产市场有没有泡沫的大争论。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段，容易出现的一种经济现象。一旦发生，将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。因此在当前的国际、国内的政治和经济条件下，研究和防范房地产泡沫的发生具有重要的理论和现实意义。 本文在借鉴国内外理论研究的基础上，引用最新的统计数据，运用定性与定量相结合的方法，对我国1998-2002年房地产业运行中是否存在泡沫进行分析评判，并与1992年那场灾难性的房地产泡沫相对比，旨在找出目前可能引发我国房地产泡沫的因素，并对这些因素加以分析，最后在此基础上提出预防房地产泡沫的对策建议。 本论文共分四个部分： 第一章：本章在简要分析我国目前房地产业发展状况基础上，认真研究和总结房地产泡沫问题争论的始末和主要观点后，提出了本文的观点：中国房地产整体无泡沫。之后，提出研究房地产泡沫问题具有重要的理论和现实意义，房地产业的周论我l州房地产整体无池沫期性高涨和泡沫有很多相似的假象，不宜分清，房地产周期性高涨的再现，使这研究具有重要的长远意义。 第二章:本章重点在于论述房地产泡沫的理论，为以后的分析提供理论基础。本章在回顾泡沫理论的历史沿革的基础上先一般泡沫的理论;然后顺理成章地界定房地产泡沫的概念(房地产泡沫是指房地产价格脱离市场基础价值的持续不断的上扬)，剖析其成因和运行机理、分析其运行特征与态势，并最终明确房地产泡沫的检验方法和判别指标。 第三章:本章在第二章理论分析的基础上进行实证分析，论述得出我国房地产整体无泡沫的结论。首先分析我国房地产业1998一2002年的运行特征;然后再把1998年以来的这波行情放在房地产行业周期中进行分析，从整体上把握房地产运行的脉搏:周期的高涨期并不等于泡沫，行业进入调整也不意味泡沫的破灭:针对这波行情很容易让人们联想到}g呢年海南房地产泡沫，并乐于与之相对比，本章从十六个方面分析了这波行情与1992年泡沫的根本不同，再次论证了我国房地产整体无泡沫的观点;并指出了这波行情的原因;最后得出本文结论:我国房地产整体无泡沫并且从长期发展趋势论述我国房地产业有很大的发展空间。 第四章:本章首先提出对房地产泡沫问题要有一个正确的认识和一个正确的处理思路。严重性，正确的态度是:一要正视问题的存在，不能掉以轻心;二不能夸大问题的实事求是。正确的处理思路是:一要以经济手段、市场手段为主，段为辅来调控;二对泡沫的处理不能靠单一的手段，而应采取综合的办法，行政手以吸收和转化手段为主，挤压为辅;三中央和地方要协调行动。然后提出了对待房地产泡沫问题系统的具体的措施。本章最后部分是关于房地产泡沫问题的国际借鉴。放眼全球，从国际房地产运行的经验来看，目前我国的房地产热有一定合理性，对我国房地产发展中存在的问题不应以挤压手段为主，而是应以吸收和转化手段为主。